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                臨沂會計學校,房產稅如何計算及繳納
                作者:臨沂銀▽橋會計學校 日期:2019年09月24日 來源:東奧會計美女等着老子去解救在線 瀏覽:

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                我們在買賣房屋時〗,常常會四米高涉及到契稅。所謂的契稅,其實就是指不動△產,例如土地、房屋等產權發生轉移變動時,就當事人所●訂契約,按產價的一定比例向產權承受人征收的一次】性稅收。但是需要々註意,有四種情況是可以免征契稅的!



                一、逾期◥繳稅行為

                《中華人民共和國稅但肯定在收征收管理法》規定:納稅人未按照規定期限繳納█稅款的,扣繳義◥務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之≡日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

                其實在∮實際中,不繳納契稅不單單是滯納金》的問題。在交房時,開放商會先審查稅費繳納情胸口说明着此刻她心中況,如果發現購房◢者尚未繳納契稅,即會拒絕交付房屋颓废缘心碎鑰匙。那麽ξ何時繳納契稅才不會出現逾期的情況呢?

                二、契稅繳納時間

                《中♂華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定:納稅人應當自納稅義務★發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機『關辦理納稅申報,並在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

                正常來講,其繳稅期限為納稅義↘務發生日期90日後的次月15日內。但是各地∑根據狀況都會有所不同。一般「情況下,房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅←,房屋交付後盡量不要超過一年。

                雖然契稅是國家規定的硬性●稅收,但是有四種情況卻可以無需繳納╲契稅。

                三、免征契稅情況

                在規定標準〒以內,以下情況是不需要繳納契稅的:

                1.因拆遷重新購☆置住房的居民,成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征商队挑夫契稅;

                2.城鎮職工※按規定一次購買公有住房的,免征契稅;

                3.對於《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征收契Ψ 稅;

                4.夫妻共有房屋屬共有財產,對離婚後原共有房屋產權的歸屬人,不征收契↘稅。

                當然,對於超出規定標準的,會按照超出的範圍,征收同樣的房屋契稅。

                以上就是契稅免征的四種情況。如今的城〓市化建設,使樓房如雨後春筍般拔地而起。但是ζ 大家在購買住房時,千萬要了解相關政策,以免造成“望房而不得進”的◇尷尬情況。

                備註:本文章僅用於公益學習!不做其他︽用途!

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